우민에뜨와르 오피스텔 정보

우민에뜨와르 오피스텔

최근 들어 수많은 주택이나 오피스텔이 지어지고 있어 임대차 또는 매매로 수익용 부동산을 찾으시는 분들에게 선택지가 많아지는 것이 좋은 듯합니다. 종류가 많아지는 만큼 구하고자 하는 목적을 정확히 해야 많은 물건 중 옥석을 가릴 수 있을 것 같습니다. 주택을 알아보던 중 상대적으로 월세와 매매가가 매력적인 곳을 발견한 우민 에뜨와르 오피스텔에 대해 알아보고자 합니다. 단 장단점은 사람마다 받아들이는 것이 다르기 때문에 참고용으로만 봐주세요. 

 

• 최근 지어지는 건물과 우민에뜨와르 면적과 비교
• 실제 거주 목적은 어떠한가
• 월세 수익률은 괜찮을까?

 

장안동 우민에뜨와르 정보

 

다양한 면적이 있는 우민 에뜨와르

최근 지어지고 있는 주택이나 오피스텔의 면적들을 살펴보면 대부분 획일적이거나 몇 가지의 형태로 지어지고 있습니다. 넓은 면적은 잘 지으려 하지 않고 소형 구조를 하나라도 더 만들어 분양하여 수익률을 높이고자 합니다. 약 10~15년 전에 지은 건물들을 살펴보면 오래되었지만 지금처럼 5평 , 4평 주택은 많이 없고 최소 전용 7평 ~ 9평 그리고 그 이상의 면적대로 지어놓아 혼자 살더라도 조금 넉넉하게 사용하게 만들어 놓았습니다.

 

우민에뜨와르 오피스텔은 19개의 타입으로 구성되어 있으며 가장 작은 면적의 전용면적이 7.49평으로 타 주택과 비교하더라도 상대적으로 약간 더 큰 것을 확인할 수 있습니다.

 

 

동 호수 구조

 

 

우민 에뜨와르 상세정보

• 총 세대 163세대
• 사용승인일 : 2009년 1월
• 평형대 : 14평형~ 41평형
• 구조 : 원룸형 , 구분 룸
• 층수 : 15층
• 건설사 : 우민 종합건설
• 건폐율 / 용적률 : 60% / 560%
• 주차대수 : 155대 (자주식 , 기계식)

총 163세대로 구성되어 있는 중소형 단독 단지 오피스텔로 2009년에 지어져 장안동내에서 큰 면적대 오피스텔을 가지고 있습니다.

 

 

실제 거주하기 괜찮을까?

사람마다 느끼는 감정과 중요 포인트가 다르겠습니다만 주변이 주택가로 잘 형성되어 있고 기반시설과 편의시설이 밀집되어 있습니다. 장한평역과의 거리는 걸어서 12~15분 정도로 다소 거리가 있는 것으로 확인하였습니다. 오피스텔 , 원룸, 1.5룸 같은 형태의 주거는 가족단위로 거주한다기보다는 혼자 살거나 2명 정도 사는 집으로 가족이 많지 않은 구성원이 살기 좋습니다. 

 

우민에뜨와르 면적 중 가장 많은 세대를 차지하고 있는 21평형은 전용 면적 11평으로 혼자 산다면 침대 , 책상 , 식탁까지 모두 놓아도 넉넉하게 거주가 가능하고 2인이 거주할 수 있는 충분한 사이즈로 보입니다. 다만 계약면적과 전용면적의 전용률 차이가 52%로 보이고 있어 계약면적으로 계산되는 기본 관리비 부분이 더 나올 것으로 예상됩니다. 

 

예를 들어보면 전용 11평이라면 계약은 21평 정도이며 계약면적에 평당 관리비가 청구되므로 일반 소형 빌라에 비해 기본 관리비가 더 나오는 것은 어쩔 수 없나 봅니다.

 

매매로 월세 주면 수익률은 괜찮을까?

매매로 집을 사서 거주하다 월세로 내어줄 생각이 있으신 분이나 소액으로 주택에 투자하시려는 분들이 생각하시는 부분이 월세를 받으면 투자를 잘한 것일까?입니다. 가장 많이 분포되어 있는 21평형의 최근 실거래가를 보니 1억 2천8백으로 확인됩니다. 우민 에뜨와르 월세 매물이 없어 현재 얼마에 나오는지 확인이 안 되어 대략적으로 월세를 산정하여 계산된 내용입니다.

 

65만 원 받았을 때

 

 

월세 65만 원을 받았을 때 대출을 받았을 때와 안 받았을 때의 수익률 비교입니다. 기타 비용은 전부 포함하지 않고 계산된 내용이라 중개수수료 , 인테리어 비용 , 세금 등을 빼면 수익률이 달라지겠지만 금액만 보았을 때의 내용입니다.

 

70만 원 받았을 때

 

---

금액 대비 월세 수익률은 상당 수준이라고 생각되는 부분 입니다만 각 호실의 자체 집값은 10년 전과 크게 차이 나지 않음을 확인할 수 있었습니다. 따라서 현재까지는 투자 수익률보다는 월세 수익률에 더 치우쳐져 있는 모습을 보이고 있으며 하고자 하시는 목적에 따라 계획을 준비하시는 것이 좋을 듯합니다.

 

신축 건물이 많이 지어지면서 지나가다 2009년에 지어진 장안동 우민에뜨와르 오피스텔을 보고 상대적으로 저렴하다고 생각이 들며 확실히 주변의 비슷한 주택보다는 확실히 면적이 넓게 되어 있는 것을 확인할 수 있었습니다.개개인의 생각과 느끼는 점이 모두 다르기 때문에 참고용으로만 생각해주시면 감사하겠습니다.